浅谈单身公寓的投资价值

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  刚刚过去的一年,房地产并不十分景气,然而许多城市开盘的单身公寓销售却异常火暴,差不多都是一销而空。如此旺盛的销售势头,引得不少开发商都开始把目光瞄准单身公寓这块房产的新蛋糕上。单身公寓热的本质在于其投资价值,

  下面我们将从三个方面来阐述对单身公寓的投资价值的认识:

  浅谈单身公寓的投资价值

  一、单身公寓值得投资,关键在于地段和配套

  单身公寓一般在地段优势上表现极其明显,具有很强的升值潜力。出于对入住人群的考虑,单身公寓一般选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全、出行方便的地块进行开发。从城市发展的角度,这些地段又是政府和商业经济开发的中心,未来价值不可估量。同时在这些地段生活比较方便,适合各类人群居住, 出租容易,租金自然也不会低。因此,地段成为单身公寓值得投资的首要条件。许多城市的投资实例已经证明,在城市中心的高档单身公寓的投资回报甚至比高档别墅还要大。

  其次是配套因素。考虑到单身公寓的投资回报及其租住者的高端要求,其生活空间要求精品化,因此开发商对于单身公寓的生活配套问题尤其注重。许多开发商都聘请有经验的专业物业管理公司担任顾问并提供服务,力求精益求精,打造精品公寓和人性服务。目前国内流行的精装单身公寓,便是精品概念的典范。另外,充分考虑不同人群对单身公寓的个性需求,开发商在精装修上一般会提供几十种不同格调和功能的装潢设计供业主选择。“即购即用”的单身公寓,免去了投资者的不少投资成本。

  浅谈单身公寓的投资价值

  二、单身公寓适合不同人群居住

  单身公寓可以适合不同人群居住,原因有二:第一,生活配套设施齐全,且可以充分享受周边资源,生活非常方便;第二,拥有30~60平方米多种户型,住房功能齐全,可自由选择。

  40~60平方米的户型非常适合老人居住,许多投资者都把它作为孝敬长辈的礼物。把老人接到城市中心居住,离自己的工作地点和生活住所都很近,既可以有自己独立的生活空间又可以相互照顾。另外,由于生活配套齐全,老人出门购物方便,即使出现意外寻医问药离医院也十分近。

  40~60平方米的户型还很适合年轻情侣或是事业刚起步的年轻夫妻作为过渡性产品,等将来羽翼丰满了再选择大户型。由于还没有孩子的拖累,父母一般也还能自理,因此单身公寓的功能已完全能够满足该类人群的工作和生活需要。

  而30~40平米的户型是专门为单身白领量身定做的。在工作单位的近处有自己的住所,拥有独立的生活空间,洗衣、外卖等公寓配套设施相对齐全,物业管理服务也非常放心,工作和生活也便轻松了许多。

  当然进入市中心求学或工作的年轻人、周边城市进入本市的工作人员或是城际调派流动的公司管理技术人员,等等,都对单身公寓情有独钟。

  浅谈单身公寓的投资价值

  三、投资单身公寓风险小,回报大

  投资单身公寓投入的启动资金较少,首付较低,一般首付都在5万以内,因此许多人都能承担。凭借单身公寓优越的地理位置和装修,单身公寓十分容易出租,因此业内投资者都称单身公寓为可以“以租养贷”的投资产品。另外,单身公寓地段优越,目标人群的收入也相对稳定,因此租金自然不会低。高租金、易出租,使单身公寓的投资回报率一直居高不下。

  另外,单身公寓的资源开发有一定的稀缺性。在一个城市,可以开发房产的地方会很多,但是足够条件开发单身公寓的地产是有限的。而城市化的不断发展,市场对于单身公寓的需求只会越来越高。在产品有限而需求稳定的情况下,投资单身公寓的风险自然更加小了。正是基于这一点,精明的投资者在投资单身公寓时更加果断。

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