数读7月土拍:整体楼面价下降6.03%,哪里的土地最抢手

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  2019-08-14 20:58:00 都匀房产

  7月土拍数据出炉,整体来看,量升价跌,出让金总量同比增长。今年的土拍市场楼面价同比下降6.03%,这也意味着等到10个月以后,新房项目呈现后,其价格也会相对“合适”。7月份津南区位于海教园板块的一块土地最抢手,溢价率高达26.67%。

  供地量:

  7月环比减少41.02%,今年供地量高于上年同期

  7月供地稍显微弱,全市累计推出各类用地23宗,共计143.3万平方米,环比减少41.02%,同比减少21.96%。其中,推出住宅用地4宗,共计60.6万平方米,环比减少54.41%,同比减少35.62%;商办用地1宗,共计3.8万平方米,环比减少65.13%,同比减少73.34%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  成交量:

  7月环比增加37.20%,成交总量同比上升49.12%

  虽然供给端供应量有所下降,不过7月的天津土拍市场表现不俗。全市累计成交各类用地29宗,共计190.3万平方米,环比增加37.20%,同比减少0.48%。其中,成交住宅用地8宗,共计98.4万平方米,环比增加82.16%,同比减少18.85%;商办用地4宗,共计11.9万平方米,环比增加8.13%,同比增加49.29%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  出让金:

  7月环比增加77.92%,今年总量同比增长58.16%

  本月,全市累计土地出让金132.4亿元,环比增加77.92%,同比增长59.11%。其中,住宅用地出让金为117.4亿元,环比增加101.09%,同比增长62.13%;商办用地出让金为10.9亿元,环比减少5.96%,同比增长45.37%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  楼面价:

  今年整体楼面价下降,7月环比上升39.34%

  2019年1-7月,天津市各类用地楼面均价为4271元/平方米,同比下降6.03%。其中,住宅用地楼面均价为6973元/平方米,同比下降13.96%;商办用地楼面均价为3104元/平方米,同比下降15.74%。

  本月,全市各类用地楼面均价为4645元/平方米,环比上升39.34%,同比上升52.16%。其中,住宅用地楼面均价为7847元/平方米,环比上升8.41%,同比上升49.27%;商办用地楼面均价为3614元/平方米,环比上升3.44%,同比上升2.41%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  溢价率:

  今年溢价水平提高,7月环比提高1.74%

  今年的土拍市场相比去年,形式要乐观一些,虽然截至目前,土地溢价率最高为45%,大部分的土地均为底价成交,不过,今年土拍市场整体溢价率要高于去年。

  7月,全市各类用地平均溢价率为9.69%,比上月上升1.74个百分点,比上年同期上升9.44个百分点。其中,住宅用地溢价率为11.07%,比上月上升0.81个百分点,比上年同期上升11.07个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上月下降0.18个百分点,比上年同期下降2.88个百分点。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  溢价排行榜:

  津南区宅地居首位,溢价31.07%

  2019年7月,天津居住用地溢价率TOP5中,津南区海教园地块居榜首,溢价率为26.67%。

  

  津海河园(挂)2019-098号

  

  津海河园(挂)2019-098号,位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧,其四至为:东至雅馨路,南至瑞明路,西至和慧南路,北至同德路。

  最终,中海以最高限价19亿拿下,成交楼面价约12133元/㎡,溢价率26.67%!

  小结

  8月份,天津计划卖出10宗宅地,包括东丽1宗、宝坻3宗、武清2宗、宁河1宗、蓟州1宗、滨海2宗,主力区域依旧在远郊。截至目前,武清和东丽各一宗地,分别为津武(挂)2019-047号地和津丽(挂)2019-09号地已经拍卖完毕,分别被碧桂园和北京中建拿下,折合楼面价分别为2165元/平米和11522元/平米。

  此外,北辰+生态城共计8宗商住地块在8月2日重新挂牌,起始价总共为25亿之多,预计8月底9月初摘牌。9月份很有可能迎来新一波卖地小高潮。

  7月土拍数据出炉,整体来看,量升价跌,出让金总量同比增长。今年的土拍市场楼面价同比下降6.03%,这也意味着等到10个月以后,新房项目呈现后,其价格也会相对“合适”。7月份津南区位于海教园板块的一块土地最抢手,溢价率高达26.67%。

  供地量:

  7月环比减少41.02%,今年供地量高于上年同期

  7月供地稍显微弱,全市累计推出各类用地23宗,共计143.3万平方米,环比减少41.02%,同比减少21.96%。其中,推出住宅用地4宗,共计60.6万平方米,环比减少54.41%,同比减少35.62%;商办用地1宗,共计3.8万平方米,环比减少65.13%,同比减少73.34%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  成交量:

  7月环比增加37.20%,成交总量同比上升49.12%

  虽然供给端供应量有所下降,不过7月的天津土拍市场表现不俗。全市累计成交各类用地29宗,共计190.3万平方米,环比增加37.20%,同比减少0.48%。其中,成交住宅用地8宗,共计98.4万平方米,环比增加82.16%,同比减少18.85%;商办用地4宗,共计11.9万平方米,环比增加8.13%,同比增加49.29%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  出让金:

  7月环比增加77.92%,今年总量同比增长58.16%

  本月,全市累计土地出让金132.4亿元,环比增加77.92%,同比增长59.11%。其中,住宅用地出让金为117.4亿元,环比增加101.09%,同比增长62.13%;商办用地出让金为10.9亿元,环比减少5.96%,同比增长45.37%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  楼面价:

  今年整体楼面价下降,7月环比上升39.34%

  2019年1-7月,天津市各类用地楼面均价为4271元/平方米,同比下降6.03%。其中,住宅用地楼面均价为6973元/平方米,同比下降13.96%;商办用地楼面均价为3104元/平方米,同比下降15.74%。

  本月,全市各类用地楼面均价为4645元/平方米,环比上升39.34%,同比上升52.16%。其中,住宅用地楼面均价为7847元/平方米,环比上升8.41%,同比上升49.27%;商办用地楼面均价为3614元/平方米,环比上升3.44%,同比上升2.41%。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  溢价率:

  今年溢价水平提高,7月环比提高1.74%

  今年的土拍市场相比去年,形式要乐观一些,虽然截至目前,土地溢价率最高为45%,大部分的土地均为底价成交,不过,今年土拍市场整体溢价率要高于去年。

  7月,全市各类用地平均溢价率为9.69%,比上月上升1.74个百分点,比上年同期上升9.44个百分点。其中,住宅用地溢价率为11.07%,比上月上升0.81个百分点,比上年同期上升11.07个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上月下降0.18个百分点,比上年同期下降2.88个百分点。

  

  数据来源:CREIS 中指数据 fdc.fang.com

  溢价排行榜:

  津南区宅地居首位,溢价31.07%

  2019年7月,天津居住用地溢价率TOP5中,津南区海教园地块居榜首,溢价率为26.67%。

  

  津海河园(挂)2019-098号

  

  津海河园(挂)2019-098号,位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧,其四至为:东至雅馨路,南至瑞明路,西至和慧南路,北至同德路。

  最终,中海以最高限价19亿拿下,成交楼面价约12133元/㎡,溢价率26.67%!

  小结

  8月份,天津计划卖出10宗宅地,包括东丽1宗、宝坻3宗、武清2宗、宁河1宗、蓟州1宗、滨海2宗,主力区域依旧在远郊。截至目前,武清和东丽各一宗地,分别为津武(挂)2019-047号地和津丽(挂)2019-09号地已经拍卖完毕,分别被碧桂园和北京中建拿下,折合楼面价分别为2165元/平米和11522元/平米。

  此外,北辰+生态城共计8宗商住地块在8月2日重新挂牌,起始价总共为25亿之多,预计8月底9月初摘牌。9月份很有可能迎来新一波卖地小高潮。